청약 준비생을 위한 가점 올리는 현실 전략

아파트 청약에 도전하려는 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 건 바로 “내 점수로 당첨이 될까?”입니다. 특히 청약 가점제가 적용되는 민영주택에서는 가점이 높아야 경쟁에서 유리하기 때문에 가점이 낮은 사람은 시작부터 포기하는 경우도 많죠.

하지만 가점은 단순히 기다린다고 쌓이는 게 아니라, 전략적으로 관리하고 준비하면 실제로 끌어올릴 수 있는 구조입니다. 지금부터 현실적으로 청약 가점을 올리는 방법을 하나씩 알려드릴게요.

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가점 항목 중 무주택 기간은 최대 32점까지 반영되는 핵심 요소입니다. 하지만 이 점수는 단순히 ‘집이 없는 기간’이 아니라, 세대주로 등록된 이후 무주택 상태를 유지한 기간만 인정됩니다.

예를 들어, 부모님 세대에 함께 등록돼 있고 부모님이 주택을 보유하고 있다면 본인은 아무리 무주택이어도 무주택 기간으로 인정되지 않습니다.

따라서 가점을 올리기 위해선 빨리 독립 세대를 구성하고, 세대주로 등록하는 것이 가장 먼저 해야 할 일입니다. 청년, 신혼부부라면 결혼과 동시에 세대분리를 통해 무주택 기간을 새로 시작하세요.

부양가족 수는 1명당 5점씩, 최대 35점까지 가산되는 항목입니다. 본인 외에 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등
주민등록상 같은 세대이면서 3년 이상 함께 거주 중인 가족이 해당됩니다.

자녀가 있다면 자동으로 점수가 오르지만, 그 외에도 부모님을 세대에 포함시켜 3년 이상 유지하면 추후 부양가족 수로 인한 가점을 확보할 수 있습니다.

다만 단기적으로 넣었다가 빼는 식의 방식은 인정되지 않으며, 일관된 주민등록상 거주 이력이 중요합니다.
결혼을 앞둔 예비부부는 자녀 계획까지 고려한 청약 전략을 세우는 것이 좋습니다.

많은 분들이 오해하는 것 중 하나는 청약통장에 많이 넣으면 가점이 오른다는 착각입니다. 사실 가점에는 납입 금액이 아니라 납입 횟수가 적용됩니다.

국민주택을 기준으로 보면

따라서 매달 2만 원씩이라도 빠짐없이 납입하는 것이 중요하며, 자동이체를 걸어두고 누락 없이 유지하는 것만으로도 가점을 높일 수 있습니다.

민영주택의 경우에는 가점이 아닌 추첨제 비중이 크고, 추첨제에서는 납입 금액이 많은 사람이 우선순위이므로 여유가 된다면 매월 10만 원까지 넣는 것도 좋은 전략입니다.

가점이 낮은 경우, 일반 공급만 바라보지 말고 특별공급 자격 요건을 점검해 병행 신청하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.

특별공급은 일부 유형에서 추첨제 방식으로 진행되며, 경쟁률이 일반공급보다 낮은 편이라 가점이 낮더라도 당첨 가능성이 충분합니다.

청약통장 가입기간은 짧아도 지원 가능한 경우가 있으니, 자격 여부부터 확인해보는 것이 중요합니다.

예를 들어 현재 가점이 40점대 중반이라면 서울이나 수도권 인기 지역에서는 다소 낮을 수 있습니다. 하지만 향후 몇 년 간의 관리로

이런 조합으로 5~10점 상승은 현실적으로 가능합니다. 그리고 이는 당첨 가능성을 좌우하는 결정적 차이로 작용할 수 있습니다.

청약 가점은 단순히 운에 맡기는 것이 아니라 지금부터 얼마든지 준비할 수 있는 관리 항목입니다.

무주택자, 청년, 신혼부부, 청약을 처음 준비하는 분들이라면 지금 가점이 낮다고 실망하지 마세요. 지금부터 하나씩 조건을 갖추면 1~2년 후엔 충분히 경쟁 가능한 점수대로 올라설 수 있습니다.

청약 성공은 타고난 점수가 아니라, 준비된 점수에서 나옵니다. 가점 올리는 전략, 지금부터 시작하세요.